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海外基金之-海外房地产基金有哪些优势

牛交所 |2018-06-26

海外房地产过去一直是高净值人群的专属,它的投资收益可观,但极高的门槛、复杂的手续等等一系列的特点让很多海外投资者望而却步。海外基金投资潮来临,海外房地产信托基金的出现就缓解了这一尴尬,它的低门槛、专业管理、风险分散等特性为想要投资海外房地产的投资者带来了机会,让更多的人有机会在海外房地产市场分一杯羹。海外基金中,房地产基金的优势到底有哪些呢?

海外基金之-海外房地产基金有哪些优势

作为比较受欢迎的海外基金之一,海外房地产基金的优势在于它比海外房地产更简单省心,可以提供持续的现金流和稳定的收益率。海外房地产基金的投资人是很多物业的业主,所以不用担心遇到物业空置、大半夜被租客各种打扰等的麻烦,十分省心。而且海外房地产基金的现金流主要来自租金收入、管理的维修费以及承租率等等,相对比较稳定。

海外基金中,海外房地产基金有分散风险、优化资产组合的作用。海外房地产基金一般都是由专业的房地产公司发起并管理,所以投资的项目的选择和管理都比较科学,海外房地产的资金规模也比较大,因此能够广泛投资各种类型的房地产,这些特质都大大降低投资风险。海外房地产基金与股市、债市相关系数也比较低,因此进行海外房地产基金的配置可以降低整个投资组合的风险。

海外基金之-海外房地产基金有哪些优势

海外基金中,海外房地产基金的优势在于它的多元化分布。海外房地产基金类型多样,主要包括普通住宅、办公楼宇、商场、工业房产以及退休公寓、学生公寓等,在地域上也是遍及全球,投资者可以根据自己偏好的种类随意去选择。

海外基金中,海外房地产基金的优势还在于其较强的流动性和变现性。海外房地产基金证券代表的是实物房地产权利,以看得见的实物为基础,购买海外房地产基金相当于购买一份一定份额的实物房地产。海外房地产基金的起投门槛较直接投资房地产来说要低,流动性、变现性也都胜过不动产,它的购买手续也比较简单。

海外基金中,海外房地产基金的优势还在于赋税优惠。投资海外房地产基金可以享受双重税务优惠:首先,海外房地产基金发放的红利不会扣除公司税,所以没有双重征税的问题。另外,海外房地产基金的红利基本上来源于不动产投资,有税务优惠。投资海外房地产基金每月现金流至少有一半(有的是百分之百),都是属于本金返还,所以不需要交税。

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