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美元资金怎么样投资

他山之石可以攻玉。

对于中国个人投资来说,理财观念从无到有、理财产品从少到多也就是最近二十年的事情,还没有形成比较成熟的观念和理财方式。相对而言,美国的财富管理市场则十分成熟,他们是怎么理财的?如今又在流行些什么?都是我们可以借鉴到我们的投资决策里的。

如果手里有几十万美元应该如何投资?

能持有纯粹的美元资产,在当前的环境下,基本上是立于不败之地的。因为美元可能处于一个  周期,对其他币种,保持一个强势。

具体的怎么投资,需要看你风险承受力,需要看你的投资实现。比如说我想移民,那么这笔钱,你可能要安家、置业,把你的投资实现要考虑具体风险控制、匹配的问题。

为什么不直接在美国买房?

时间成本高,如果是居住需求,比如小孩在美国上学等,可以买房。但如果从投资配置角度,在美国不建议直接购买住宅,因为太耗时间精力,找房客和应对房客、维修、飓风来了如何应对等,效率非常低。

税率高,购买个人住宅作为投资使用,卖出时利润并入个人所得税计算,税率非常高,接近40%;

持有成本高,管理费、房产税等,很难产生正现金流,依靠升值,可能有些洲涨幅比较大,但都不是可持续的。

 买房通过持续的可复制的买对时间节点和地区,单纯通过价格波动赚取利润属于小概率和不可持续性,更大概率的可能是投入较大时间精力和人力成本,租金用来支付持有成本(银行利息,房地产税,物业管理费用,维护费),而通过长期持有不断pay down银行贷款在多年以后(15年以上)因为贷款接近或完全支付后获得收益。 而异地投资管理个人住宅模式在美国不具普遍性和效率性。

房地产基金与实体房产比有以下优势


比如我们选一个学区房也好,一个具体的房子的投资也好,一定要选好的位置。你如何能选到一个好的位置呢?市场在变动,人口在流动,现在看着好的,将来就不一定。一旦投下来了,就是一个固定资产投资,没办法再变化,不利于你的资金分散。


那房地产基金呢,在这方面有好处,它项目里有一些民居,但主要的还是商业地产。


而且商业地产的估值比较透明稳定,可以不断投资,具备长期滚动投资价值。


也可以通过在地理上分散,在美国、加拿大、欧洲各投一些,通过类别进行分散,民居、商业地产、各投一些。在不同方面的分散,就使得你有一个优势,只要这个房地产市场是向上升的,那么你的投资,一个是有收益,一个能够稳定的上涨。而不是一锤子买卖,我压对了,就OK。压错了,那我也改不了。


实际上随着经济放缓,西方国家的政府,都是通过低利息政策,再加上财政的刺激,来让经济重新走上正轨。这样房地产建设,就成为一个很大的宏观主题。


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